漳州市黄先生来电反映：我家在漳浦农村，现居住的是祖房，也是破败不堪的危房。我原想在祖房旁新建一栋两层楼房，但村里说，即使是占用自家的地，也要审批后才能建房。为了省事，我和家人商量后，决定改造祖房。可当我们把材料买回来后，村委却说，未申请到批文，旧房拆了就不能重建了。我们想了解一下，翻修自家的房子，要申请审批吗？应如何办理手续？有无优惠政策？
记者反馈：漳州市建设局答复说，根据国家政策规定，无论城市或农村，建新房或旧房翻修，都必须经建设部门审批通过，取得《土地使用证》、《建筑施工许可证》等相关证明后，才能动工建设。农村建设方要向村委提出申请，再由村委向上级部门申报，经上级相关部门审查核准资质后下发相关批文。目前，我国对农村旧房翻修和农民建房尚无优惠政策。但根据相关政策规定，黄先生可向村里申请别处批地建房。但政策同时规定，农村居民一户只能拥有一处宅基地。因此，黄先生如另批了宅基地，需将原住房用地交由村委会收回。但另批的宅基地须符合村镇规划和乡镇土地利用总体规划，每户宅基地面积最多为80-120平方米。（魏桂莲）
